海南三亞取消住房限購 執(zhí)行城市僅剩北上廣深

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，國慶長假前的最后一天，央行宣布放松對首套房認定標準：對于擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次貸款購買普通商品住房時，銀行執(zhí)行首套房貸政策，首套房利率最低可打七折。

　　同時，海南三亞宣布將在10月7日也就是今天取消住房限購政策。至此，全國執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。

　　一系列政策的“強心針”能否給低迷的樓市注入新的活力？作為往年樓市銷售旺季的“金九銀十”，今年又能達到怎樣的成色？

　　陽光、沙灘、碧水藍天、天涯海角。黃金周的海南三亞無疑是游客最向往的地方。此次，三亞再次引發(fā)關注卻是因為即將取消從2010年起執(zhí)行的住房限購政策。

　　三亞市住建局市場科負責人表示，新政的目的是促進房地產市場發(fā)展。

　　負責人：從7日，不管是哪里的，只要是購買三亞市范圍內的商品住房或者含二手房，不再需要提供家庭住房證明情況，或者在三亞的社?；蚶U稅的證明。

　　一旦三亞取消限購，全國執(zhí)行限購政策的城市將只剩北京、上海、廣州、深圳這四座一線城市。

　　除了限購松綁，在限貸政策上央行也已經放松。國慶節(jié)前發(fā)布的“新政”是，只要付清貸款后再次購房，都可享受首套房的貸款優(yōu)惠。這個政策的變化直接釋放了一些購房需求。

　　浙江杭州的張先生就是其中之一。他粗略算了下，新政實施后，他購買二套房的首付可以少60萬元：

　　張先生：原來那套還貸已經還清了，現在要買個改善型的，總價200萬左右，政策出來前算二套，首付六成，120萬，現在可以算首套了，首付三成，那只要60萬，一下子首付壓力就減去了60萬。

　　在江蘇蘇州，原本打算利用國慶舉家出游的顧先生，臨時改變了行程，原因就是聽說央行放寬了房貸標準，他急著從老家返回蘇州簽訂購房合同。

　　顧先生：政策說房款還清以后，算首套，我們正好達到這個要求，擔心以后價格會上漲，趕緊下手。

　　借助央行的新政利好，房地產商也想拉動下房子銷量，紛紛推出各種優(yōu)惠促銷活動，從看房抽獎送iPhone6，到購房送裝修、送家電，再到購房打折優(yōu)惠。

　　山東青島李滄區(qū)的一處樓盤內就掛著“政策重大利好”大紅橫幅?，F場銷售人員表示，十一期間，房價最低可以打到92折，僅黃金周前五天就已經賣出九十套左右房子。

　　銷售人員：十一期間現在是特價，確實是所有的優(yōu)惠之前從來沒有過的折扣。9月30號發(fā)布的消息，所以說“十一”才會這么火，銀十變成金十。

　　中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，新政已經刺激一部分較為敏感的購房者入市，國慶期間的購房成交量要好于預期。

　　張大偉：實際觀察中這幾天，不管是廣州、深圳、還是北京、上海，比之前的預期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。

　　放寬信貸、取消限購，這一劑猛藥確實對樓市是個刺激，但卻沒能像個別房地產觀察人士預計的那樣，出現“立竿見影”的效果。數據顯示，國慶前三天，廣州市住房網簽量仍然比去年同期下降了四成。一些符合條件的購房者坐等房價繼續(xù)下跌，市場觀望情緒仍然存在。

　　記者實地走訪北京一家知名房屋中介發(fā)現，和國慶期間熙熙攘攘的長安街相比，中介門店顯得冷冷清清，工作人員正蹲在門口抽煙、聊天。

　　中介：現在還沒有影響，市場低迷了很長時間，因為政策還沒有落地，都不敢買。主要是房子太多、庫存太大。

　　是否真如中介所說政策尚未落地？記者隨即致電中國銀行客服。工作人員表示，還沒有收到新聞中報道的央行調整首套房認定的政策通知，中國銀行在北京的住房貸款政策暫時沒有變化。

　　中國銀行：首先我們還沒有接到您說的新聞上的情況，有可能是因為節(jié)假日還沒有接到這方面任何的通知，建議您在8日以后，工作日的營業(yè)時間，詢問貸款部門工作人員。

　　房地產業(yè)內人士表示，央行公布的只是原則性利好，后續(xù)各地銀行后續(xù)如何執(zhí)行、信貸額度的松動有多大等具體條款，將對未來市場產生更直接的影響。

　　房地產業(yè)內人士：在2012年的時候就下發(fā)過文件表達過7折是最低利率，也就是說從央行來說7折的最低利率沒有消失過，但我們看誰還愿意提供7折的利率？所以最后的執(zhí)行權還是在地方銀行。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，政策利好需要時間消化，預計今年10月中旬以后會對市場產生刺激。易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，針對普通住房限購限貸的放開，延續(xù)了差別化信貸政策的一貫做法，并傳遞了政府較為明顯的信號。

　　楊紅旭：不管是首套貸還是二套貸，其實都是針對的普通房，優(yōu)惠力度比較大，所以現在國家的政策導向比較明確。就是要保護合理的自主需求，其中以普通房需求為主，這個需求也是跟惠民生有關的。

　　但是，即便政府出手頻頻給樓市松綁，仍然有繼續(xù)看跌樓市的購房者。安徽李先生的策略就是按兵不動，繼續(xù)觀望。

　　李先生：國慶本來就是一個傳統(tǒng)旺季，這個節(jié)點出來的數據，我覺得還有點特殊，還是要觀察兩到三周。

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