?？隍T樓老街歷史文化街區(qū)榮獲2025澎湃城市更新“美好街區(qū)榜樣”

圖片來源：澎湃新聞

在備受矚目的“全球街區(qū)對(duì)話”環(huán)節(jié)，?？隍T樓老街投資開發(fā)有限公司董事、總經(jīng)理 凌紅偉與來自濟(jì)南古城、上海張園、成都寬窄巷子以及英國國王十字街區(qū)等全球知名街區(qū)同臺(tái)，分享了老街從年客流量200萬躍升至2000萬的“重生”經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)闡述了以“人氣、文氣、商氣”三氣融合為核心的發(fā)展路徑。

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重生：

從“歷史負(fù)資產(chǎn)”到“城市活資產(chǎn)”

“重生”的核心，是筋骨與功能的修復(fù)。2010年，?？谑姓畣?dòng)了騎樓歷史文化街區(qū)的保護(hù)綜合整治工程，秉持“修舊如故”的原則，采用“一棟一策”的精細(xì)化方案，對(duì)490棟騎樓建筑立面進(jìn)行精心修繕，將現(xiàn)代化的水電、消防、智慧管理系統(tǒng)如“植入血管”般鋪設(shè)到街區(qū)肌理中。

與此同時(shí)，通過精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃與植入，將一度破敗失修、功能衰落、需要持續(xù)“輸血”的歷史建筑“負(fù)資產(chǎn)”，系統(tǒng)性地激活為“可消費(fèi)、可體驗(yàn)、可住宿”的文化旅游“活資產(chǎn)”。

街景照片。

重聚：

人氣、文氣、商氣的和諧共鳴

?？隍T樓老街投資開發(fā)有限公司董事、總經(jīng)理凌紅偉在大會(huì)上指出：“建筑‘重生’之后，關(guān)鍵在于如何讓‘人氣’‘文氣’和‘商氣’重新匯聚于此，這才是街區(qū)可持續(xù)發(fā)展的根本?！爸鼐邸北取爸厣备咛魬?zhàn)，也更有意義。

一、重聚人氣：保留煙火氣，吸引新活力

（1）構(gòu)建活態(tài)社區(qū)：騎樓老街的核心魅力，在于它是一個(gè)始終“活著”的社區(qū)。我們不僅修繕建筑，更致力于維持其社會(huì)生態(tài)，通過改善居民生活條件、鼓勵(lì)其參與運(yùn)營，讓原住民及其生活成為街區(qū)永續(xù)活力的源泉。

（2）美食引力場：在水巷口街匯聚了海南19個(gè)市縣的老字號(hào)及特色小吃，打造出本地人推崇、游客必訪的“美食地圖”，營造出如同大型人居社區(qū)般的溫暖氛圍。

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二、重聚文氣：讓建筑講故事，讓文化可體驗(yàn)

（1）系統(tǒng)化挖掘：通過出版專著、設(shè)置標(biāo)識(shí)導(dǎo)視，系統(tǒng)梳理老字號(hào)源流和建筑故事，讓騎樓的百年滄桑變得可讀、可感。

（2）活態(tài)化傳承：將瓊劇、椰雕、黎錦等非遺展演常態(tài)化融入街巷之中，打造“沒有圍墻的博物館”的獨(dú)特體驗(yàn)?！膀T樓故事·五味島”美食劇場等項(xiàng)目，更是巧妙地將餐飲與演藝結(jié)合，通過多感官的互動(dòng)，生動(dòng)講述騎樓故事。

三、重聚商氣：平衡文化與商業(yè)，構(gòu)建共贏生態(tài)

（1）品牌共創(chuàng)：在引入品牌時(shí)，始終堅(jiān)守“尊重建筑本體、融入在地文化”的原則。本土文創(chuàng)品牌“海邊寬寬”單店年銷售額突破4000萬元，成功打造現(xiàn)象級(jí)門店；椰喜鹿、尚南堂等空間則巧妙地將傳統(tǒng)配方與現(xiàn)代消費(fèi)理念完美融合。

（2）生態(tài)共贏：通過成立商戶聯(lián)盟，建立“政府主導(dǎo)、國企示范、社會(huì)參與”的協(xié)同機(jī)制，構(gòu)建了一個(gè)讓政府、企業(yè)、商戶、居民共享發(fā)展紅利的良性生態(tài)系統(tǒng)。

（3）事件能量場：精心策劃海南雞飯節(jié)、瓊韻之夜長桌宴等品牌活動(dòng)，2025年至今吸引游客達(dá)1353.9萬人次，使街區(qū)成為極具吸引力的公共文化空間。

展望

從“三化”到“三氣”，邁向國際文旅地標(biāo)

圖片來源于澎湃新聞

立足新起點(diǎn)，?？隍T樓老街正以更加進(jìn)取的姿態(tài)擘畫未來藍(lán)圖。街區(qū)將延續(xù)“保護(hù)規(guī)劃、業(yè)態(tài)策劃、項(xiàng)目謀劃”的“三化”頂層設(shè)計(jì)路徑，并以“人氣、文氣、商氣”的更高維度融合為指引，開啟新一輪的探索與實(shí)踐。

海口騎樓老街將持續(xù)深化“文旅商產(chǎn)”的深度融合，積極研究并對(duì)接海南自貿(mào)港的免稅政策，致力于打造具有全球影響力的“文化+消費(fèi)”開放窗口；擁抱數(shù)字科技，借助AR、智慧導(dǎo)覽等前沿技術(shù)，營造深度沉浸式體驗(yàn)，讓歷史與未來在此交相輝映；同時(shí)，始終聚焦人的需求，強(qiáng)化街區(qū)的社交屬性，將騎樓老街建設(shè)成為Z世代、新市民和原住民都能找到歸屬感的“有溫度的社交容器”。

榮獲“澎湃城市更新美好街區(qū)榜樣”稱號(hào)，既是對(duì)騎樓老街過往保護(hù)與煥新工作的高度認(rèn)可，也為這條老街的未來發(fā)展注入了更堅(jiān)定的信心。這條百年老街的實(shí)踐生動(dòng)詮釋了：真正的城市更新，并非將歷史塵封于過去，而是讓其以“可感知、可參與、可延續(xù)”的方式，重新融入現(xiàn)代生活。

從建筑修復(fù)到生活復(fù)蘇，從文化激活到產(chǎn)業(yè)賦能，騎樓老街逐步構(gòu)建起“人氣—文氣—商氣”良性循環(huán)的生態(tài)體系。它不僅是游客眼中的風(fēng)景勝地，更是本地居民的生活樂園；不僅是海南文化的展示窗口，也是自貿(mào)港建設(shè)中“文旅商產(chǎn)”融合的創(chuàng)新試驗(yàn)田。

展望未來，在海南自貿(mào)港與國際旅游消費(fèi)中心建設(shè)的雙重機(jī)遇下，騎樓老街將繼續(xù)以“重生”之志，凝聚“重聚”之力——讓歷史與當(dāng)代對(duì)話，讓本地居民與全球游客共享，讓文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值協(xié)同發(fā)展。