海南省安居房管理辦法施行 購(gòu)房15年后可獲安居房完全產(chǎn)權(quán)

記者從省住建廳了解到，《海南省安居房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）自今年1月1日起施行?！豆芾磙k法》明確，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同滿5年，可向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠈?shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將安居房上市交易，或申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)；購(gòu)買安居房15年后可以無(wú)償申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)。

自2020年以來(lái)，我省已累計(jì)開(kāi)工建設(shè)安居房11萬(wàn)余套，配售5萬(wàn)余套，仍有庫(kù)存竣工房源和在建房源共計(jì)6萬(wàn)余套，可以覆蓋未來(lái)一個(gè)階段本地居民和引進(jìn)人才的住房剛性需求。下一步，安居房將從大規(guī)模集中建設(shè)階段轉(zhuǎn)入以需求為導(dǎo)向調(diào)節(jié)供給的新階段。

據(jù)介紹，《管理辦法》細(xì)化優(yōu)化了安居房準(zhǔn)入條件：將持有居住證并已連續(xù)簽注2年以上的非本省戶籍居民家庭納入安居房保障政策覆蓋范圍，為符合條件的本省常住居民家庭解決住房困難問(wèn)題提供支持；同時(shí)優(yōu)化申請(qǐng)人住房狀況、繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)狀況等方面申請(qǐng)條件，有利于促進(jìn)“職住平衡”，支持符合條件的城鎮(zhèn)居民改善住房條件和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)獲得安居房保障。

同時(shí)，《管理辦法》對(duì)安居房閑置房源處置條件、處置方式作了細(xì)化：規(guī)定新建和配建的安居房項(xiàng)目經(jīng)過(guò)至少3輪集中配售后仍剩余房源的，且剩余房源閑置時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，經(jīng)報(bào)市縣政府研究批準(zhǔn)后，可由政府有關(guān)機(jī)構(gòu)或企事業(yè)單位回購(gòu)，依照有關(guān)規(guī)定用作其他類型保障性住房或安置房等，或者由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用后轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化商品住房自行處置，為安居房開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)盤活閑置房源資產(chǎn)提供政策支撐。

根據(jù)《管理辦法》，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同滿5年，可將安居房申請(qǐng)上市交易；安居房被上市交易或者被住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買的，購(gòu)房人按其持有的70%產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價(jià)款的相應(yīng)部分。購(gòu)房人申請(qǐng)取得安居房完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)向市縣住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)補(bǔ)繳價(jià)款。

據(jù)介紹，《管理辦法》按照惠民利民原則，明確了補(bǔ)繳價(jià)款的具體計(jì)算公式，使購(gòu)房人持有安居房年限越長(zhǎng)，取得完全產(chǎn)權(quán)所需繳納的價(jià)款越少，15年后可無(wú)償申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，充分體現(xiàn)讓利于民的理念，有利于鼓勵(lì)購(gòu)房人家庭落實(shí)“房住不炒”要求，堅(jiān)持長(zhǎng)期扎根海南、服務(wù)海南。