記者幫幫幫｜車(chē)庫(kù)“變”商鋪，被拆咋回事？

近日，海口衍宏府小區(qū)多名租戶(hù)向《記者幫幫幫》欄目反映稱(chēng)，他們承租的小區(qū)架空層因涉嫌將車(chē)庫(kù)改商鋪，被執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違法建筑并拆除，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，損失較大，租戶(hù)對(duì)此感到十分無(wú)奈。

商戶(hù)招牌已被拆除。顏綿程 攝

據(jù)了解，去年4月至9月，多名租戶(hù)陸續(xù)與出租方萍鄉(xiāng)某某潤(rùn)服務(wù)中心簽訂了為期三年的租賃合同，承租衍宏府小區(qū)北廣場(chǎng)一處原規(guī)劃為車(chē)庫(kù)的架空層空間。租戶(hù)反映，雖然在簽約前就已看到小區(qū)業(yè)主張貼公告提示該處區(qū)域性質(zhì)屬于車(chē)庫(kù)，但出租方稱(chēng)在辦理產(chǎn)權(quán)證，讓他們不必?fù)?dān)心，繼續(xù)簽約。此后，租戶(hù)投入資金進(jìn)行裝修并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。

經(jīng)營(yíng)不到一年時(shí)間，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題，該處商鋪在今年被屬地執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違建，要求清退。出租方僅同意退還租戶(hù)租金和押金。多名商戶(hù)表示，他們前期裝修投入巨大，單戶(hù)裝修最高金額超20萬(wàn)元，七家商戶(hù)累計(jì)損失約達(dá)70萬(wàn)元，僅退還租金遠(yuǎn)不足以彌補(bǔ)其實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失。

租戶(hù)與出租方溝通截圖。顏綿程 攝

商戶(hù)展示裝修明細(xì)。顏綿程 攝

記者從?？谑芯C合行政執(zhí)法局龍華分局了解到，衍宏府小區(qū)北門(mén)地下A01-A21車(chē)位原規(guī)劃性質(zhì)為車(chē)庫(kù)，產(chǎn)權(quán)屬海南鼎坤實(shí)業(yè)有限公司所有。其中9個(gè)車(chē)位被萍鄉(xiāng)某某潤(rùn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心二次轉(zhuǎn)租改為商鋪，面積約337.29平方米。執(zhí)法部門(mén)已責(zé)令該中心限期解除租賃合同、清退租戶(hù)并恢復(fù)車(chē)庫(kù)原貌。

萍鄉(xiāng)某某潤(rùn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心一工作人員表示，公司是受衍宏府小區(qū)一名業(yè)主的委托，對(duì)涉事車(chē)庫(kù)進(jìn)行招商和管理，該業(yè)主此前從產(chǎn)權(quán)方海南鼎坤實(shí)業(yè)有限公司處租賃了這些車(chē)庫(kù)。出租前已告知租戶(hù)場(chǎng)地性質(zhì)為產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)，租戶(hù)因租金低于市場(chǎng)價(jià)自愿承租。“所有租戶(hù)經(jīng)營(yíng)到今年3、4月就存在不同程度的租金拖欠違約行為，我們對(duì)這部分欠付的租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)、違約金等費(fèi)用都沒(méi)有要回來(lái)。為了配合執(zhí)法工作，我們現(xiàn)在對(duì)不愿意恢復(fù)原狀的客戶(hù)進(jìn)行退還租金和押金，現(xiàn)在已經(jīng)退還了其中5戶(hù)的租金及押金?！?/span>

租賃合同。史子楊 攝

在商鋪業(yè)主出示的租賃合同里的一條補(bǔ)充條款顯示，“乙方（商鋪業(yè)主）對(duì)于甲方（萍鄉(xiāng)某某潤(rùn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心）出租場(chǎng)地的性質(zhì)屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位表示知曉，并自愿租賃該場(chǎng)地，乙方將該產(chǎn)權(quán)車(chē)位用于經(jīng)營(yíng)使用……如后期因此原因?qū)е略摰隉o(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)等，乙方無(wú)權(quán)要求甲方賠償其裝修、設(shè)備購(gòu)置、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)等所有損失，由乙方自行承擔(dān)該些費(fèi)用。”該條款是否能夠免除出租方的責(zé)任，成為租戶(hù)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。

北京浩天（?？冢┞蓭熓聞?wù)所律師王姝琪認(rèn)為，原本規(guī)劃為車(chē)庫(kù)的架空層改建為商鋪，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，已被執(zhí)法部門(mén)認(rèn)定為違建?！睹穹ǖ洹泛妥罡呷嗣穹ㄔ核痉ń忉層忻鞔_規(guī)定，出租人就未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。因此這些違建商鋪的租賃合同涉嫌無(wú)效合同。出租人因存在過(guò)錯(cuò)，取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，并賠償承租人由此所受到的損失。

目前，所有涉事商鋪已被停水停電、拆除招牌。有部分租戶(hù)因賠償問(wèn)題與出租方仍存在較大分歧，正在尋求法律途徑維權(quán)，要求出租方承擔(dān)責(zé)任并合理賠償，事件還在進(jìn)一步協(xié)商中。

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在?？谑形麄鞑康臓款^下，?？谑腥诿襟w中心“自貿(mào)港·星力量”之“記者幫幫幫”服務(wù)群眾一線(xiàn)黨建品牌上線(xiàn)。?？谌诿骄仃噷⒕劢故忻窦彪y愁盼，幫服務(wù)、幫溝通、幫跑腿、幫監(jiān)督，把黨建品牌建立在服務(wù)群眾一線(xiàn)，為加快海南自由貿(mào)易港核心引領(lǐng)區(qū)建設(shè)、打造“六個(gè)之城”營(yíng)造良好輿論環(huán)境作出新的更大貢獻(xiàn)。

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